日前，中国建设银行山西省分行向省自然资源厅重大项目不动产登记“合作专班”寻求政策支持，为太原市租赁住房建设投资有限公司集中购买租赁性住房发放贷款，办理预告抵押登记。据了解，本次预告抵押登记是企业以预购商品房作为抵押标的物，向建行山西省分行申请贷款，由于标的物属于预售商品房，无法按照一般规则办理抵押权首次登记，只能通过办理预告抵押登记方式，来保障建行山西省分行将来的抵押权。目前，我省办理的预告抵押登记都是关于住房按揭贷款，针对企业以预售商品房为抵押标的物，办理预告抵押登记还没有先例。由于银行、企业、登记机构都未办理过上述业务，借款合同、业务流程都没有现成模板可参考，登记系统也没有相应程序办理此业务，建行山西省分行一直无法审批和发放上述贷款。

省自然资源厅了解到银行和相关企业的诉求后，立即安排厅自然资源确权登记局、太原市规划和自然资源局，组织专业骨干开展专题研究，量身定制“一揽子”政策包。针对此业务将流程进行了调整优化，各方共同拟定了新的合同文本，对登记系统进行了升级改造，确定此项业务预告抵押登记的路径和方式后，太原市不动产登记中心全程跟踪、同步审核，协助银行完成相关资料的准备工作，最终顺利为企业办理完成预告抵押登记。(记者李全宏 实习生郭秀慧)

关键词： 融资难题 山西首例 非按揭预告抵押登记业务 住房按揭贷款